Приобретение квартиры в новостройке – порядок действий
25.06.2018
Новые жилые объекты пользуются большой популярностью в последнее время у жителей Украины. Это можно объяснить тем, что порой жилплощадь в новостройках оказывается дешевле, чем аналогичная квартира на вторичном рынке.
Новые жилые объекты пользуются большой популярностью в последнее время у жителей Украины. Это можно объяснить тем, что порой жилплощадь в новостройках оказывается дешевле, чем аналогичная квартира на вторичном рынке. Кроме того, платить за нее можно в течение всего времени, пока идет строительство сооружения. Предоставляемые застройщиком скидки, беспроцентная рассрочка, а также выгодные кредиты от банков-партнеров позволяют мечту превратить в реальность.
Современные новостройки имеют огромное количество преимуществ и достоинств по сравнению со старым жилым фондом. К ним можно отнести такие факторы:
использование современных технологий и материалов в строительном процессе;
энергоэффективность сооружений;
надежная электропроводка и наличие приборов учета используемых энергоресурсов;
утепленные фасады;
удобные планировки квартир;
наличие подземных паркингов и другие аспекты.
Кроме того, будущий владелец имеет возможность выбрать предпочтительный этаж и расположение квартиры на лестничной площадке. Большое значение имеет район новостройки, развитая инфраструктура и транспортная доступность. Все эти положительные моменты могут быть омрачены недобросовестным застройщиком, поэтому приобретение квартиры в строящемся доме требует осмотрительности и серьезного подхода.
Алгоритм
Перед тем как сделать окончательный выбор, необходимо выполнить несколько обязательных шагов. Эти действия позволят минимизировать риски и не остаться без денег и квартиры. И так:
Застройщик и его репутация. Следует уточнить год создания компании, форму собственности, ознакомиться с реализованными проектами и перспективными планами девелопера, поинтересоваться финансовыми и другими партнерами организации. Если полученная информация не вызывает сомнений, то можно переходить к следующему шагу.
Выбор объекта. У застройщика должны быть все документы, подтверждающие законность его действий. К ним относятся – лицензия на осуществление строительной деятельности, справка об уплате всех налогов, проектная документация, утвержденная органами архитектурно-строительного надзора. Кроме того, компания должна предоставить будущему инвестору акт на право владения или аренды земельного участка, отведенного под застройку, разрешение на строительство конкретного объекта и заключение экспертов об инвестиционной привлекательности проекта. Изучать все эти официальные бумаги стоит в присутствии юриста, который сможет выявить «подводные камни» и предостережет от возможных недоразумений. Если после проведенных обследований выбор объекта остается актуальным, ценовая политика и сроки возведения строения не вызывают сомнений, то логичным будет переход к следующему пункту.
Подписание договора долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и внесение оговоренного задатка. В документе представляется полная информация о предмете договора, точная сумма оплаты и способы ее внесения, обязанности сторон и штрафные санкции в случае нарушения договора. Официальные бумаги подписываются обеими сторонами, в них также указывается дата заключения сделки. В дальнейшем договор понадобится для регистрации права собственности в государственных органах, выполняющих данную процедуру. Подписание документа лучше всего проводить в присутствии юриста. Оплата осуществляется только после того, как ДДУ пройдет государственную регистрацию.
Оформление прав собственности. Данная процедура проводится в Государственной регистрационной службе Украины. Вместе с заявлением будущий собственник предоставляет ДДУ, техпаспорт на квартиру, документы, подтверждающие внесение всех необходимых платежей и уплату госпошлины.
Следует помнить, что заявитель должен предоставить весь комплект требуемых документов. В противном случае принятие решения будет приостановлено. После формирования положительного ответа, владелец квартиры получает свидетельство о праве собственности и выписку из Государственного реестра прав. Будьте внимательны и бдительны при совершении операций с недвижимостью.
Наш блог
Другие статьи