Министерство регионального развития и строительства Украины до конца текущего года намерено утвердить нормативную базу для сооружения объектов экспериментального высотного строительства высотой до 100 м — об этом сообщил заместитель Министра регионального развития и строительства Анатолий Яцуба. По его словам, разработать единую нормативную базу для высотного строительства невозможно, поскольку строительные нормы действуют для зданий высотой до 73,5 м, а для каждого высотного сооружения они разрабатываются отдельно. Замминистра отметил, что урегулированию ситуации в сфере высотного строительства в Киеве будет способствовать утверждение местными властями схемы расположения высоток.
Сегодня, пожалуй, ни один мегаполис не может отказать себе в удовольствии обзавестись небоскребом. Высокие дома являются своеобразным показателем столь же высоких строительных технологий, поэтому крупнейшие города мира словно соревнуются, чей небоскреб выше и где таких высоток больше. По словам специалистов, 40 из 100 самых высоких зданий мира находятся в США, 22 — в Китае, по четыре высотных здания имеют Малайзия, Сингапур, Япония и Объединенные Арабские Эмираты. Кстати, японцы втянулись в соревнование под условным названием «чей небоскреб выше» не на шутку: для своих будущих поколений они проектируют здания высотой в несколько километров! Игра мысли и полет фантазии японских архитекторов пока сдерживаются недостаточными финансовыми резервами.
Специалисты отмечают, что основная причина появления в Киеве жилых высоток — проблемы, связанные с приобретением земли под застройку. Не так давно начали заселять самый высокий дом Украины по адресу ул. Княжий затон, 21. Отечественный великан насчитывает 36 этажей, плюс технический 37-й. По словам участников рынка, уже в ближайшей перспективе в Киеве появятся здания еще выше, большей частью офисные.
Застройщики не устают нахваливать достоинства высотного жилья: надежность, долговечность, безопасность, высокий уровень технического оснащения. Действительно, по мнению специалистов, сегодня в Украине нет проблем с технологиями, конструкциями и материалами, позволяющими возводить небоскребы с необходимыми техническими характеристиками. «При существующей открытости рынков и процессах глобализации уже нет такого понятия, как «технологии, применяемые в Украине». При наличии бизнес-воли компаний и финансирования в Украину могут быть завезены любые технологии», — отметил директор департамента стратегического развития и маркетинга компании «XXI Век» Максим Белоус.
И тем не менее проблемы в домах повышенной этажности все же существуют. Одной из них является система пожарной безопасности. Нередко во время ремонта владельцы квартир снимают датчики, случайно или намеренно выводят из строя противопожарное оснащение, устанавливают дополнительные двери в коридорах. Если добавить, что специальных лестниц, способных достать до верхних этажей небоскребов, у столичных пожарных нет, то становится очевидным: в случае пожара спасателям будет весьма проблематично оказывать помощь людям. Для высотного дома нелегко создать даже мусоропровод: в небоскребах предусмотрен мусоропровод с собственной вентиляцией, системой очистки, гасителями шума. А элементарная остановка лифта в таком доме — серьезное испытание для всех его обитателей. В обычном доме лифтеров приходится ждать по несколько часов, и начнут ли действовать лифтовые хозяйства более оперативно с оглядкой на высотность здания — пока неясно.
Помимо этих и других неудобств обитатели небоскребов лишены совершенно обычных вещей. В частности, в высотных домах отсутствуют балконы, а по советам медиков, в них нельзя открывать окна более чем на 10 см. Некоторые врачи отмечают, что проживание на большой высоте может быть некомфортно, например, для гипертоников и для маленьких детей. Правда, доподлинно утверждать данный факт врачи не берутся, так как подобные исследования пока не проводились.
Интересно, что мнения участников рынка недвижимости относительно небоскребов кардинально противоположны. Одни считают, что небоскребы подходят лишь для офисов, а не для проживания людей, а оптимальная этажность жилого дома — 23–24 этажа. Другие уверены, что высотное жилье — это один из элементов прогресса строительной отрасли и в недалеком будущем высотные жилые комплексы станут украшением украинской столицы.
По мнению г-на Белоуса, «ввиду слабой развитости рынка высотного жилья в Киеве, у потребителя еще могут быть определенные ограничения в восприятии жизни на высотных этажах. Но этот процесс не долог: если застройщик, кроме высокой этажности, еще наполнит такое предложение другими важными потребительскими качествами, такими как хороший вид из окна, отсутствие проблем с лифтами и инженерным обеспечением, то потребитель будет готов адекватно воспринимать такой продукт». В то же время, по мнению эксперта, украинский потребитель по сложившемуся менталитету тяготеет к мало- и среднеэтажной застройке. Поэтому массового четко выраженного спроса на жилье в облаках наблюдать не приходится.
«Прямой зависимости между популярностью квартир и этажом их расположения нет. Однако можно говорить о том, что среднестатистический покупатель квартиры чаще называет в качестве желаемого этажа проживания — не выше 9–10-го. При этом допускается высотность 25 этажей и выше», — рассказал Вадим Непоседов, генеральный директор «Украинской Торговой Гильдии». По словам г-на Непоседова, «среди покупателей достаточно высоко ценятся видовые характеристики квартир, что часто достигается высотностью здания. В центре, скорее всего, этого можно избежать, сохраняя качественные видовые характеристики». При этом, по мнению эксперта, важно понимать, что, говоря о квартирах на самых высоких этажах жилых высоток эксклюзивного исполнения, скорее подразумеваются квартиры не для среднестатистического покупателя, а для эксклюзивного. Все чаще это покупатели больших двухуровневых апартаментов метражом не менее 200 кв. метров. «Для них проживание на высоте 130 и более метров вполне приемлемо и даже желательно как особенное свидетельство их высокого социального и материального статуса», — отметил г-н Непоседов.
И тем не менее во многих странах сегодня полагают, что мегаполисы должны расти вширь, а не вверх, то есть развиваться за счет периферии. Некоторые специалисты утверждают, что небоскребы непригодны даже для офисов, поскольку не стимулируют работоспособность или творческую активность, а наоборот, вгоняют человека в депрессию и апатию. Это было отмечено, в частности, в Токио, где в конце 1970-х был построен целый квартал жилых небоскребов — Такасимадаира. Проект вызвал большой ажиотаж, однако через некоторое время оказалось, что процент самоубийств в нем намного выше, чем в среднем по городу. Неудивительно, что сегодня в японском языке «Такасимадаира» стало синонимом места, где совершаются самоубийства. Кстати, согласно данным социологических опросов, 35% жителей США после трагедии 11 сентября не хотят даже ступать на порог высотных зданий. Для страны, символом которой являются небоскребы, это довольно значительная цифра.
Наш блог
Другие статьи