2018
Кредит под залог жилья. Как правильно оформить?
Выдавая деньги в кредит, банки очень сильно рискуют не получить обратно не только доход в виде процентов, но и выданную сумму. Стремясь себя обезопасить, они предъявляют максимально высокие требования к своим клиентам. Потенциальный заёмщик должен иметь постоянное место работы и официально подтвержденный доход. Если дохода недостаточно, получить кредит под залог квартиры бывает проблематично. Исключения составляют случаи, когда потенциальный заемщик имеет возможность подтвердить свою платежеспособность другими способами. Одним из них становиться недвижимость, которую банк принимает в качестве залоговой.
При обеспечении кредита залогом банки зачастую вообще не требуют подтверждения платежеспособности клиента. В то же время заемщик может рассчитывать на довольно крупную сумму займа, которая ему будет предоставлена на продолжительное время. Однако по общему правилу общая сумма кредита вместе с начисляемыми по нему процентами не должна превышать 80% от оценочной стоимости передаваемой в залог недвижимости.
Следует отметить, что не всякий объект недвижимости может быть принят банковским учреждением в качестве залога. В первую очередь банк интересует ликвидность объекта, то есть насколько быстро его можно будет продать, если заемщик откажется выполнять свои обязательства по договору. Наибольшей ликвидностью обладают квартиры небольшой площади, расположенные в центре города. Дома на окраине или жилплощадь с частичными удобствами банки, как правило, не интересуют.
Кроме того, недвижимость должна находиться в единоличном владении у потенциального заемщика, в ней не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние или иные социально незащищенные категории граждан. Квартира (дом) не должны иметь обременений, то есть уже находиться в залоге в другом кредитном учреждении. Пытаться обмануть банк, скрыв часть информации, не стоит, так как все данные тщательно проверяются службой безопасности.