Наибольший спрос на рынке вторичной недвижимости имеют однокомнатные квартиры.
Рынок недвижимости является несколько инертным и не способный оперативно реагировать на смены в обществе. Это связано с тем, что решение о покупке жилья (офиса) не принимаются спонтанно — слишком дорогой товар.
Чтобы недвижимость «ответила» на какие-то кардинальные смены роста или падения цены, нужно полтора-два месяца. Тем не менее, по словам риэлторов, в прошлом году вторичное жилье почти по всей Украине стабильно росло в цене, реагируя на подорожание энергоносителей и стройматериалов. Не исключение и 2008 год. Эксперты прогнозируют рост стоимости квадратного метра как минимум на индекс инфляции, как максимум — на 30 %.
Ситуация
В прошлом году цены на вторичную недвижимость по Украине в среднем выросли на 10–30 %. «Это объясняется тем, что спрос превышает предложение — говорит Анастасия Григорьева-Лахтионова, старший риелтор агентства недвижимости «Квадратный метр» (Ивано-Франковск). — Клиенты стоят в очереди, чтоб приобрести квартиру на вторичном рынке. Поэтому и цены растут». Также, говорит госпожа Анастасия, играет роль и ситуация на рынке новостроек: «Сырье растет в цене, потому продавцы на вторичном рынке поднимают стоимость и своих помещений. Даже невзирая на и так завышенную цену, а в Ивано-Франковске, метр стоит в среднем тысячу долларов, их все равно покупают».
В свою очередь, Сергей Майзель, директор риэлторской компании «Прикарпатський дим», которая недавно провела аналитическое исследование оценки стоимости недвижимости в Ивано-Франковске, утверждает, что средняя цена на вторичном рынке на начало 2007 года составляла 815 дол. за кв. метр, на конец — 991 дол.
Подобная ситуация характерна для всех регионов. Во Львове рынок вторичной недвижимости составляет 85 % от общего. «Спросом пользуются даже «хрущовки», которые находятся в престижном районе — рассказывает Елина Сенникова, директор риэлторского бюро «Маклер» (Львов), — У нас за прошлый год вторичный рынок вырос на 30–40 %. Теперь метр жилья стоит 1300–4000 дол.».
В конце прошлого года на 25 % выросли цены на вторичную недвижимость и в Днепропетровске. Специалисты такую ситуацию объясняют спросом на вторичное жилье после взрыва газа в доме…
По данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АФНУ), лидерами по стоимости вторичной недвижимости является Киев и Одесса: средняя цена — 2600 и 1800 дол. соответственно.
В настоящее время существует разный спрос на квартиры разного метража, который приводит к отсутствию прямой зависимости стоимости недвижимости от ее площади. «Спрос на однокомнатные квартиры есть наивысшим. Его, в основном, формируют молодые семьи, одинокие люди, пенсионеры, для которых дорого удерживать большое жилье — говорит Сергей Майзель. — Соответственно большими квартирами интересуются в зависимости от достатка и количества детей».
Инвестиции
Обычно украинцы привыкли или вкладывать деньги в первичную недвижимость, или класть их на депозит. Однако отдельные риэлторы заявляют, что не менее выгодно инвестировать средства во вторичную недвижимость. Да, за исследованием риэлторской компании «Прикарпатский дом», индекс доходности вторичной недвижимости в 2007 году составил 2,67 относительно средней ставки доходности по долгосрочным банковским депозитам. «Из этого можно сделать вывод, что покупка недвижимости является более выгодным вложением средств, чем сохранение их на депозите, в 2,5 раза — говорит Сергей Майзель. — К тому же, вторичная недвижимость, в отличие от новостроек, способна сразу приносить инвестору деньги в виде арендных платежей. В этом случае вложения средств во «вторичку» является выгоднее от банковских депозитов в 3,5 раза».
К тому же, квартиру со временем можно продать. «Ограниченность земельных участков, которые вместе со зданиями составляют основу рынка недвижимости, приводит к тому, что снижение цен на недвижимость бывает чрезвычайно редко — говорит Сергей Майзель. — Напротив, в отдельных случаях стоимость объектов со временем может повышаться, невзирая на ухудшение физических и функциональных характеристик».
Прогнозы
В прошлом году отдельные эксперты говорили об обвале рынка недвижимости, в том числе и вторичной. Миньюст даже обнародовал статистику, согласно которой количество соглашений купли-продаже жилья, засвидетельствованных нотариально, уменьшились на 5 %. Однако риэлторы говорили и продолжают утверждать, что обвала не будет. Даже застоя как такого в Украине нет. За исключением Одессы. Тамошние эксперты считают, что стоимость недвижимости несколько завышена, ведь город есть и промышленным (портом), и курортным. Однако ожидают, что в ближайшее время ситуация должна была бы измениться, потому что недвижимостью в Одессе заинтересовались иностранцы.
Наибольшего спроса на квартиры ожидают в Сумах. За прогнозами экспертов, в этом году стоимость вторичной недвижимости может вырасти до 50 %, спрос превышает предложение вшестеро. Дело в том, что в прошлом году в Сумах готовились к сдаче 18 новостроек. Однако жилье оказалось не по карману потенциальным покупателям — квартиры имели большой метраж, а следовательно, и соответствующую высокую цену. Поэтому Сумы вернулись к «вторичке».
В целом же риэлторы прогнозируют, что рынок вторичной недвижимости в этом году вырастет в среднем на 30 %. «Если жилье имеет спрос, то почему должны цены уменьшаться. К тому же, Ивано-Франковск не лидирует по цене — мы еще имеем куда рости» — говорит Анастасия Григор’ева-Лахтионова.
Несколько другая ситуация во Львове. По мнению Елены Сенниковой, стоимость жилья будет расти, но не существенно, на индекс инфляции. По данным отдельных риэлторов, ситуация с ценами во Львове трудно прогнозируемая, но уже с начала года стоимость квадратного метра жилья выросла на 10 %. Отмечают, что в целом цены будут расти так, как и в прошлом году.
В 2008 году цены на вторичную недвижимость в целом по Украине вырастут на 20–25 % — средний прогноз риэлторов. Вверх их двигают дефицит жилья (в Украине на одного обитателя приходится 22,2 м2 жилой площади, зато, для европейца этот показатель достигает до 30 м2) и подорожание новостроек.
Города-лидеры за ростом стоимости квадратного метра в 2007 году:
Херсон — +62 %
Житомир — +40 %
Запорожье — +39 %
Луцк — +37,9 %
Ровно — +35,2 %
Донецк — +35 %
Добавить новость
