Все объявления Новостройки Новости Статьи Терминология Вход в кабинет Подать объявление

Опрос
Как Вы узнали про наш сайт?

Через поисковые системы Интернет
От Вас
Из источников СМИ
Подсказали друзья
Не помню как сюда попал
Другое


Результаты
Другие опросы

Всего голосов: 1457
Наш блог



Новости
Все регионы / Киевская область / Новости / Коттеджи под Киевом все еще мечта!

18.03.201013:38Источник: Застройщики Украины

Коттеджи под Киевом все еще мечта!

Коттеджи под Киевом все еще мечта!
Приоритеты при выборе загородной недвижимости у покупателей изменились!


Сектор коттеджных застроек в Киеве находится только в стадии развития. Но, не смотря на это, столицу окружает с полсотни коттеджных городков, которые находятся на разных этапах завершения. Нынешние поселки имеют ряд своих недоработок : во-первых, много где можно увидеть, что на достаточно скромных по своим параметрам территориях построены слишком большие коттеджи. Во-вторых, многие коттеджные поселки располагаются так близко к трассе, что мысль о том, что загородом происходит единение с природой, даже не приходит в голову.

Даже сами застройщики согласны, что первые коттеджные поселки вышли не особо удачными, так как у них не было достаточного опыта.

Для компаний-застройщиков главной целью было заработать как можно больше денег на новом секторе рынка недвижимости, а для покупателей – совершить имиджевую покупку, которой можно будет сверкнуть перед друзьями. Тогда их совершенно не волновал архитектурный стиль приобретения, его комфорт и насколько свежим воздухом там дышишь. Главным критерием выбора служил размер загородного дома – до 2,5 тыс.кв.метров, чтоб кричал о благосостоянии хозяев.

Однако, в последние 10 лет, у покупателей наметилась иная тенденция и другие приоритеты в выборе загородной жилой недвижимости. Теперь, их начали волновать вопросы комфортности нового жилья для повседневной жизни, теплоты и уюта, а также наличие ресурсосберегающих технологий.

Сама целевая аудитория покупателей также изменилась, они стали значительно моложе. Если раньше загородной недвижимостью интересовались, в основном, 40-летние бизнесмены, имеющие неплохое благосостояние, то сегодня ею интересуются молодые семейные пары, чей совокупный доход может не превышать 5 тыс.долларов в месяц.

Архитектура строений также определяется их новыми владельцами. В основном, предпочитают они классический стиль без особых изысков, поэтому застройщики выдерживают единую концепцию городков, что можно заметить по единому цветовому решению фасадов домов и их крыш.

Практически все частные загородные особняки включают в себя камины, сауны, бассейны, санузлы на всех этажах и, минимум, две гостиных комнаты.

Но, столичные жители по-прежнему боятся морозов и непогоды, поэтому в зимнее время перебираются обратно в Киев.

Очень важной составляющей загородной жизни для покупателей является наличие хорошей инфраструктуры :

* супермаркетов,
* больниц,
* детских садов в самом коттеджном поселке,
* фитнес-центров,
* развлекательных центров.

Но пока, это остается мечтами.

Некоторые застройщики обещали наличие учебных заведений в городке, но для оправдания этого проекта необходимо достаточное количество детей школьного возраста, проживающих там.

Плюс ко всему, инвесторы, вкладывающие свои средства в строительство таких городков, предпочитают минимизировать риски, поэтому их интересуют небольшие проекты, в которых речь идет о застройке всего 30 гектаров территории. А это маловато для того, чтоб кроме участков с домами, возвести ещё и другие объекты инфраструктуры.

Конкурентоспособной фишкой застройщиков в Киевской области, на сегодня является наличие паспорта экологической чистоты застраиваемой территории. Инвестор оплачивает проведение такой экспертизы специализированными фирмами, к слову сказать их сейчас появилось достаточно много. Получая подобное заключение об экологической чистоте зоны, где строится коттеджный поселок, создается соответствующая рекламная кампания.

Что касается стоимости частного владения в загородном коттеджном поселке Киевской области, то она в среднем составляет 1,5 тыс.долларов/кв.метр. Это смотрится достаточно привлекательно, так как минимальные цены на жилье в столичных новостройках составляют 2 тыс.долларов/кв.метр. Себестоимость загородных коттеджей составляет приблизительно 800 долларов/кв.метр, из которых около 30% отдаются на подведение коммуникаций к объектам, за землю, а также на развитие инфраструктуры близлежащего села.

Самые элитные и дорогие загородные дома Киева находятся на расстоянии 20 км от столицы.

Учитывая все факторы развития и строительства в этой сфере украинского рынка, пока особой конкуренции между застройщиками не наблюдается, что позволяет им больше смотреть на выгодность проектов и меньше заботиться о разнообразности предложений.
Понравилась новость - подпишитесь на нашу RSS - ленту новостей.
Другие новостиПрислать новость RSS 2.0RSS 2.0

Киевская область:

Другие регионы:




Прислать новость

Если у Вас есть интересные и уникальные новости и Вы желаете поделиться ними с широкой аудиторией — мы поможем Вам это сделать. Все что Вам нужно сделать — заполнить эту простую форму. И уже через несколько минут вашу новость смогут увидеть тысячи пользователей Интернет.
Дерзайте! Мы ждем Ваших интересных новостей!


Поиск по сайту