Все объявления Новостройки Новости Статьи Терминология Вход в кабинет Подать объявление

Опрос
Сколько часов в день (в среднем) вы проводите в интернете?

Первый раз.
Менее одного часа.
1-2 часа.
3-4 часа.
2-3 часа.
Более 4 часов.


Результаты
Другие опросы

Всего голосов: 2589
Наш блог



Статьи
Все регионы / Киевская область / Статьи / Аналитика / Оценка имущества. Оценка квартир, домов, земли, автомобилей, оборудования.



Оценка имущества. Оценка квартир, домов, земли, автомобилей, оборудования.
18.10.2017

Оценка имущества. Оценка квартир, домов, земли, автомобилей, оборудования.

Оценка имущества. Оценка квартир, домов, земли, автомобилей, оборудования


Оценка имущества. Оценка квартир, домов, земли, автомобилей, оборудования.


Экспертная или независимая оценка имущества - это совокупность расчетно-изыскательских работ с целью определения рыночной стоимости оцениваемого имущества.


Независимая экспертная оценка имущества включает в себя оценку всех типов имущества, которые имеют или могут иметь материальную ценность в денежном эквиваленте: дома, квартиры, земельные участки, нежилые помещения, коммерческая недвижимость, автомобили, оборудование, техника, мебель, транспорт, активы, целостные имущественные комплексы, предприятия, торговые марки и другая интеллектуальная собственность, товар.


Какие подходы используются при оценке имущества, определении его рыночной стоимости?


Большинство объектов недвижимости оценивается только сравнительным подходом. Такой подход включает в себя поиск и подбор максимально похожих объектов сравнения или аналогов в сети интернет, после чего определяется среднеарифметическое значение с учетом всех корректировок. Такой подход используется для оценки квартир, домов, земли, помещений, зданий, транспорта и автомобилей.


Есть еще доходный подход. Он больше подходит для оценки коммерческой недвижимости: складов, магазинов, офисов, мастерских, ресторанов или других зданий или помещений коммерческого целевого назначения. Этот подход помогает нам установить реальный доход от сдачи такого имущества в аренду за определенный промежуток времени с учетом всех рисков.


Затратный подход. Этот подход является самым сложным. Он определяет сколько средств нужно затратить, чтобы построить оцениваемый объект, например детский сад. Все мы знаем, детские сады и школы, которые строились в прошлом веке, нельзя оценить сравнительным подходом, ведь на рынке никто не продает такой недвижимости. Поэтому мы используем затратный подход.


Балансовая или рыночная стоимость оцениваемого имущества? Какую стоимость устанавливает оценщик?


Балансовая стоимость имущества не имеет ничего общего с рыночной. Оценщик определяет рыночную стоимость - ту стоимость, что дает понять за сколько можно продать или купить имущество что оценивается.


Балансовая стоимость довольно часто бывает занижена или завышенной - все зависит от целей и интересов предприятия. Например страховые компании любят «раздувать» свои активы завышенной балансовой стоимостью своих активов, чтобы показать свою мощь.


А вот некоторые компании намеренно занижают стоимость для избежания или уменьшения уплаты налогов.


Больше полезной информации по оценке имущества: квартир, домов, земли, оборудования, авто, транспорта, ищите по ссылке: http://www.khoriv.kiev.ua/otsenka-ymuschestva/ на сайте компании Хорив.


www.neruhomosti.net
 Другие статьи



Поиск по сайту